Zukunftssicher investieren.
Neubau-Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in der Region Hannover.

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Lehrte-Steinwedel entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Eigentumswohnungen. Das Neubauprojekt der S&T Massivhaus GmbH vereint eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Gebäudetechnik und durchdachte Wohnungsgrundrisse zu einem attraktiven Gesamtinvestment im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Hannover.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die zehn Wohneinheiten verteilen sich auf vier Wohnungen im Erdgeschoss, vier Wohnungen im Obergeschoss und zwei großzügige Dachgeschosswohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt nach vorliegender Planung rund 788 m².

Das Projekt wird schlüsselfertig an einen Investor übergeben.

Die Wohnungen verfügen über offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche, separate Schlafzimmer, moderne und barrierearme Badezimmer und praktische Abstellmöglichkeiten. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten ein vielseitiges Wohnangebot für Singles, Paare und kleinere Haushalte. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Sämtliche Wohnungen sind mit privaten Außenflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Loggien ausgestattet. Den Erdgeschosswohnungen werden darüber hinaus Gartenflächen zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Ein Personenaufzug erschließt alle Wohnebenen und trägt gemeinsam mit der barrierearmen Gestaltung zu einer langfristig attraktiven Nutzbarkeit des Gebäudes bei.

Besonderes Augenmerk liegt auf einer zukunftsorientierten Energieversorgung. Das Gebäude wird gemäß Baubeschreibung im energetischen Standard KfW 55 geplant und erhält eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die Kombination moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Wärmedämmung schafft die Grundlage für einen energieeffizienten Gebäudebetrieb.

Für das Neubauprojekt stehen zwei Stellplatzkonzepte zur Auswahl. Wahlweise können zehn offene Pkw-Stellplätze oder eine Kombination aus sechs Carportstellplätzen und vier offenen Außenstellplätzen realisiert werden. Die Auswahl ermöglicht es dem Investor, die Investitionskosten und das Stellplatzangebot auf seine Vermietungsstrategie abzustimmen. Der hier genannte Kaufpreis bezieht sich auf die Variante mit 4 Freiplätzen und 6 Carport-Stellplätzen.

Das Neubauprojekt überzeugt durch eine hochwertige, auf Wohnkomfort, Funktionalität und langfristige Nutzbarkeit ausgerichtete Ausstattung.

Das Neubauprojekt wird als Gesamtinvestment mit zehn Wohneinheiten, einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von rund 788 m² sowie zehn Pkw-Stellplätzen angeboten. Im Kaufpreis von 2.990.000 € sind sechs Carportstellplätze und vier offene Außenstellplätze berücksichtigt.

Auf Basis einer prognostizierten Jahresnettokaltmiete von 127.200 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 4,25 % sowie ein Kaufpreisfaktor von 23,51.

Die kalkulierten Mieteinnahmen setzen sich aus jährlich 118.200 € Wohnungsmieten und 9.000 € Stellplatzmieten zusammen. Für die Wohnungen wurde eine durchschnittliche monatliche Nettokaltmiete von 12,50 €/m² und für die zehn Pkw-Stellplätze eine monatliche Miete von jeweils 75 € angesetzt.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen die Ansprache verschiedener Mietergruppen und unterstützen eine breit aufgestellte Vermietungsstrategie. In Verbindung mit der energieeffizienten Neubauweise, der modernen Ausstattung und der guten regionalen Anbindung bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ergibt sich aus den möglichen zinsvergünstigten Förderdarlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Aufgrund des geplanten energetischen Standards Effizienzhaus 55 kommt für das Neubauprojekt grundsätzlich eine Förderung über das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau: Wohngebäude“ (297/298) in Betracht.

Bei einer möglichen Darlehenshöhe von bis zu 100.000 € je Wohneinheit ergibt sich für das Gesamtobjekt mit zehn Wohnungen ein potenzielles Förderkreditvolumen von bis zu 1.000.000 €.

Die vergünstigten Finanzierungskonditionen können die laufende Zinsbelastung reduzieren und damit die Wirtschaftlichkeit des Investments positiv beeinflussen.

Die Inanspruchnahme der Förderung setzt die Erfüllung sämtlicher Fördervoraussetzungen voraus und ist abhängig von der individuellen Finanzierung, dem Zeitpunkt der Antragstellung, den verfügbaren Fördermitteln sowie der Zusage durch die KfW. Eine Förderzusage liegt nicht vor.

Das Neubauprojekt befindet sich in der Dorfstraße im Ortsteil Steinwedel der Stadt Lehrte, nordöstlich der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Der Standort verbindet die Vorzüge eines ruhigen, dörflich geprägten Wohnumfelds mit der Nähe zum wirtschaftsstarken Ballungsraum Hannover.

Steinwedel zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung und ein naturnahes Umfeld aus. Die ländliche Atmosphäre bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und spricht insbesondere Menschen an, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Die Lehrter Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältigen Freizeit- und Dienstleistungsangeboten. Auch die Landeshauptstadt Hannover mit ihrem breiten Arbeitsplatzangebot, zahlreichen Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Region Hannover stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahnen A2 und A7 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht zudem Verbindungen in die Lehrter Innenstadt und zu den umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Lehrte bietet weiterführende Bahnverbindungen, insbesondere in Richtung Hannover.

Aus Investorensicht bietet Steinwedel eine interessante Kombination aus Wohnqualität, regionaler Erreichbarkeit und langfristiger Vermietungsperspektive. Die Nähe zu den Arbeitsmarktzentren Hannover, Lehrte und Burgdorf erweitert das potenzielle Mietereinzugsgebiet. Gleichzeitig stellt das ruhige Wohnumfeld eine attraktive Alternative zu den dichter besiedelten innerstädtischen Wohnlagen dar.

Das geplante Mehrfamilienhaus mit zehn modernen Wohneinheiten ergänzt das bestehende Wohnangebot um zeitgemäßen, energieeffizienten Wohnraum. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen insbesondere Singles, Paare und kleinere Haushalte an. Die moderne Gebäudetechnik, der Aufzug sowie die privaten Außenflächen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für verschiedene Alters- und Mietergruppen.

Insgesamt bietet der Standort eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Wohninvestment mit dem Ziel einer nachhaltigen Vermietung und stabilen Mieterträgen.